ホームページにMLSを組み込みたい不動産会社さんへ

ホームページに日本語と英語のMLSを組み込みたい

不動産会社が、自社の物件を登録するシステム、Multiple Listing Service (MLS)は、全て英語で情報提供されています。
そのため、普通にホームページにMLSを組み込むと英語のみの表示となります。

MLSを日本語で表示するためには、MLSを日本語化する仕組みを入れてやる必要があります。
MLSの物件名や説明文を除いては、ほぼほぼおおよそ全ての部分で日本語での表示ができます。

MLS/IDXサービスとは?

IDXとはInternet Data Exchangeの略です。IDXサービスは、MLSとホームページの中立をしてくれるサービスです。
MLSをホームページに表示するためには、IDXを利用する必要があります。
IDXが仲立ちとなって、MLSの条件検索、地図検索、リスト表示、詳細表示などの仕組みを提供してくれます。

弊社では、業界最大手で、多くの不動産会社が利用するIDX Broker社を使うことが多いです。

全米、複数の州にまたがるMLSに対応

全米不動産会社が利用するMLSは、基本同じ仕組みを使っています。
このため、全米のMLSをホームページに組み込むことが可能です。

また、複数の州、複数のMLSからデータを取り込んで、検索表示することも可能です。

sqftだとわからない(MLSの単位の換算)

MLSでは、不動産物件の広さは平方フィート(sqft)で表示されています。
でも、これだと日本のお客様にとってはピンとこないですよね?

当社なら、平方フィートを平方メートルや、坪に変換して表示することも可能です。

項目名 検索例
価格帯 $200,000 ~ $700,000
部屋数 2 ベッドルーム
所有権の有無 Fee Simple
物件タイプ 一軒家、コンドミニアム、商用物件など
エリア アラモアナ、カカアコ、ワイキキなど
ビュー(眺め) オーシャン、マウンテン、ゴルフコースなど
その他 プール、パーキング

MLS簡易検索、検索ボタンの設置

IDXが提供するのMLSの基本検索(Basic Search)は、既に複雑です。
当社では日本のお客様向けに、MLS簡易検索ページをカスタムで作成致しています。
例えばハワイの場合ですと、以下の様にMLSの項目を絞り込んで検索できる様にします。
MLSからIDX側に取り込んでいるデータであれば、おおよそ検索対象として設定が可能です。

また。ご希望であれば、さらに絞り込んだMLS検索ボタンも設置可能です。

例えば、

「アラモアナ コンドミニアム 2BR」
「フアラライリゾート コンドミニアム」

の様なボタンを設置し、ボタンにMLSの検索式(クエリ)を埋め込んで検索します。
人気のエリアや、特定の不動産開発プロジェクトで検索する際には非常に便利です。

MLS地図検索、検索結果の地図表示を追加したい

IDXサービスを使えば、MLSの地図検索、検索結果の地図上への表示も可能となります。
検索条件を指定して、絞り込んだ物件を地図上に配置し、順番に見ていく様な使い方ができます。

MLS組み込み 月々のコスト

ホームページの製作費用、MLS/IDXの組み込み費用とは別に、月々の利用料がかかります。

  • MLS部分 1: 不動産協会等の会費
  • MLS部分 2: MLSの購読費用
  • IDX部分 1: IDXの利用料
  • その他部分: Google Map (現在は従量制となっています)

などです。
具体的にはハワイ州オアフ島の場合ですと、IDX Brokerを利用する場合

売りデータのみの場合(Active Only)、

Hawaii Central MLS $0 + IDX Broker $50~ = 合計 $50~

過去データも取り込む場合(Whole Database)

Hawaii Central MLS $75 + IDX Broker $90~ = 合計$165~

自社の過去販売データは、手入力も可能です。
自社で販売した物件が月々数件程度であれば、手入力で対応可能した方が、月々のコストを節約できます。

ホームページへのMLS組み込みをトータルサポート

当社では、新規のホームページの作成に加え、既存のホームページへのMLS組み込み、日本語対応をトータルサポートしています。

  • 必要なサービスの選定
  • セットアップ
  • 日本語化(多言語化)
  • 単位変換
  • 簡易検索、検索ボタンの設置

など、MLSのホームページへの組み込みについては、なんでもお気軽にお問い合わせください。

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